Среда эмитента: ПАО «ГЛОРАКС»

Расскажите, в чем ваша уникальная модель входа в новые регионы, позволяющая так быстро захватывать лидерские позиции? Планируете ли вы дальнейшее расширение географии на ближайшие 12-18 месяцев? Если да, будут ли это новые регионы или усиление присутствия в текущих?

Мы тщательно подходим к выбору новых регионов. Анализируем потенциал территории и подбираем лучшие локации – как правило, на набережных, с уникальными видами и недалеко от центра города. Вход в регион мы начинаем со знакового проекта бизнес- или премиум-класса с выразительной архитектурой и продуманной средой. Это позволяет закрепить наш бренд и привлечь внимание. После этого запускаем проекты комфорт-класса, масштабируя присутствие и усиливая позиции.

Мы нацелены как на выход в новые регионы, так и на расширение присутствия в текущих. Сегодня уже входим в топ-3 застройщиков по объёму строительства жилья в Нижнем Новгороде, Мурманске и Владивостоке и планируем развиваться дальше.

Какие механизмы позволяют вам наращивать бизнес и одновременно снижать долговую нагрузку в условиях высокой ключевой ставки? 
Насколько текущая структура вашего долга и планы по привлечению финансирования через IPO готовы поддерживать ваши амбиции роста без риска для финансовой стабильности? 

Несмотря на активное развитие, мы сохраняем взвешенный подход к финансированию: часто приобретаем земельные участки без градостроительной документации и по модели «квадратные метры вместо денег» или участвуем только в стратегически выгодных M&A сделках, как, например, приобретение ГК «Жилкапинвест» этим летом.

Привлечение средств через IPO позволит нам продолжить активное масштабирование без существенного давления на долговую нагрузку. Мы видим, что сейчас наиболее благоприятный момент для расширения — рынок предлагает интересные активы с дисконтом, а потенциал роста велик.

В случае проведения IPO, как вы будете поддерживать имидж позитивной инвестиционной истории, когда всё больше публичных девелоперов тяготятся своего статуса?

Последние годы мы планомерно выстраивали процессы и готовили компанию к выходу на биржу. Сейчас, по нашему мнению, наступает подходящий момент: уже начался долгосрочный цикл снижения ключевой ставки, мы ожидаем постепенную активизацию как фондового рынка, так и рынка первичной недвижимости. Отметим, что текущий портфель проектов может обеспечить до 1 трлн руб. выручки даже без учёта новых приобретений. Все это в совокупности позволит нам с самого выхода создать позитивную инвестиционную историю, выстроить долгосрочные доверительные отношения с инвесторами и обеспечить рост стоимости бизнеса и стабильную прибыль для инвесторов.